Schön, hier zu wohnen?

Mit dem Spruch „Schön, hier zu wohnen“ wirbt die Deutsche Annington auf ihrem Briefpapier. Schön hier wohnen kann man allerdings nur, wenn man es sich auch leisten kann.

Mit dem Kauf der Viterra von der E.on AG im Sommer 2005 ist die Deutsche Annington zum größten deutschen Wohnungsunternehmen aufgestiegen. Tatsächlich aber steckt hinter der „Deutschen Annington“ der große britische Private Equity Fonds „Terra Firma„, also ein auf schnelle Profite ausgerichteter Finanzinvestor, der zweistellige Profitraten erwirtschaften will. Eine sogenannte „Heuschrecke„.

Im Dezember 2005, als sie sich in einem Schreiben an die Mieter als Nachfolgerin von Viterra, Deutschbau und Deutsche Annington vorstellt und mit ihrer langjährigen Erfahrung, attraktiven Immobilienangeboten und erstklassigem Kundenservice wirbt, gibt sie sich noch ganz als verlässlicher und fairer „Partner“: „Ihr Mietvertrag gilt selbstverständlich mit allen Rechten und Pflichten uneingeschränkt weiter. Die Deutsche Annington ist Ihr verlässlicher Partner rund ums Wohnen: mit Wohnungen zu fairen Preisen und professionellen Dienstleistungen.“ Der Brief schließt mit den Wünschen für einen guten Start ins neue Jahr.

Bereits im Oktober 2005 hatte die Viterra die Mieten drastisch erhöht. So wurde in einem Beispiel, das uns vorliegt, die Grundmiete um 20 % erhöht. Das liest sich dann so: „Sehr geehrte(r) Mieter, zur Zeit überlassen wir Ihnen Ihre Wohnung zu einem Mietpreis, der unter dem für vergleichbare Wohnungen in Ihrer Stadt liegt. Aus diesem Grunde passen wir Ihre Miete zum 01.01.2006 an.“

Nach § 558 des Bürgerlichen Gesetzbuches gilt bei Mieterhöhungen eine Kappungsgrenze. Danach darf die Mieterhöhung innerhalb von 3 Jahren höchstens 20 % betragen. Diese Grenze wurde auch genau eingehalten. Exakt 3 Jahre später wird die Miete erneut erhöht. Die Begründung ist wieder dieselbe: „Sehr geehrte(r) Mieter, zurzeit überlässt Ihnen Ihre Vermieterin, die Deutsche Annington Bestands GmbH & Co KG, Ihre Wohnung zu einem Mietpreis, der unter dem für vergleichbare Wohnungen in Ihrer Stadt liegt. Aus diesem Grund passen wir Ihre Miete zum 01.01.2009 an.“ Die Mieterhöhung beträgt wieder exakt 20 %.

Wir können vermuten, dass es in drei Jahren eine weitere Erhöhung um exakt 20 % geben wird. Welchem Zweck diese Mieterhöhungen dienen, darüber gibt uns das Schreiben vom Dezember 2005 ungewollt Aufschluss. Dort steht: „Zugleich wollen wir möglichst vielen unserer Kunden die Chance geben, eine Wohnung zu kaufen. Dabei setzen wir auf eine sozialverträgliche Wohnungsprivatisierung – Sie können sich auf uns verlassen.“